workshop developer properti paling spektakuler

workshop developer properti paling spektakuler ini akan membuka bayangan kebanyakan orang yang beranggapan bahwa bisnis properti itu hanya dilakukan oleh orang kapitaslis, tapi taukah anda hampir hampir semua bisnis akan menyentuh di bisnis properti karna dia induknya bisnis dari sumber bisnis lainnya, dalam bisnis properti kebanyakan orang beranggapan susah untuk memulai, iya sangat sulit karna belum mencoba sudah membayangkan modal besar, birokrasi jlimet, penjualan rumah tidak gampang.

Tapi semua itu bisa disiasati, bahkan anggapan kebanyakan orang ini akan berubah jika sudah tau ilmunya, lha wong banyak kok yg memulai bisnis ini hanya dengan modal kecil, bahkan ada yg tanpa modal, lho apa bisa? ya bisa, dari sekian cara, cara ini paling menyingkat waktu, yaitu mempelajari dari orang yg sudah nyemplung duluan, iya butuh mentor yang sudah pengalaman, jangan coba2 nyemplung sendiri, bisa jadi tidak nongol lagi alias tenggelam ditelan lumpur, bahkan kerugian tidak sedikit, karnanya bisnis properti dibutuhkan ilmu yang matang dan jelas, bagi anda yg sudah terlanjur bisa cari mentor untuk membenahi.

Terus apa kira solusi paling mujarab untuk merubah bisnis yang sudah terlanjur klelep, iya harus mendalami ilmunya, ilmu yg berkaitan langsung untuk mengurai benang yg sudah kusut, memang tidak mudah tapi bisa, nah saya hanya bisa menganjurkan ikutilah workshop2 properti,.

biaya workshop developer properti paling spektakuler sangat sepadan bahkan sangat murah bila dibandingnkan dengan keuntungan dalam bisnis properti bahkan tidak ada apanya dengan ilmu yang didapat, bisa menolak bala kerugian yg lebih besar, hehe, saya faris vio hanya menganjurkan untuk workshop tentang pengembang properti disini  http://workshopdeveloperproperti.com

cara mudah iklan rumah di marketpalce

cara mudah iklan rumah di marketpalce dan cara membuat rangkaian bahasa iklan di marketplace dan di sosial media, bagi seorang marketer properti sering kali menjadi pekerjaan harian dan rutin sebagai sarana menarik calon pembeli. Terutama untuk orang yang sama sekali tidak kita kenal, sehingga kalimat harus semenarik mungkin. Apalagi jika iklan yang kita pasang di marketplace, saingan iklannya banyak dan konsumen bisa langsung membandingkan dengan produk yang sejenis.

cara iklan dimarketplace

Setidaknya ada 2 cara yang bisa digunakan dalam menulis iklan dan semoga bisa mendatangkan banyak calon pembeli. Apa saja itu?

Pertama adalah CTM = Copy Tiru Modifikasi. Prinsip dasarnya kita mencari iklan yang banyak dibaca atau direview oleh pengguna. Kita sesuaikan dengan kondisi produk kita salah satunya yang pokok adalah soal gambar. Gunakan prinsip 5+1, yakni 5 foto produk dan 1 foto info produk.

kemudian cara mudah iklan rumah dimarketplace adalah

Kedua adalah menyusun iklan berdasarkan ringkasan 6 pertanyaan yakni 5W + 1H. Kita tuliskan informasi selengkap-lengkapnya tentang apa (WHAT) yang kita jual, siapa (WHO) yang membutuhkan produk kita, kapan (WHEN) mereka menggunakan produk kita, apa yang membuat mereka memilih produk kita (bukan hanya kelebihan yang kita miliki); (WHY), dimana (WHERE) mereka bisa mendapatkan produk kita. Dan bagaimana (HOW) cara mereka bisa mendapatkanya. Jika semua informasi sudah tersedia bisa dirangkai menjadi sebuah cerita, namun jika kesulitan tuliskan saja per kalimat.

Sebagai penutup minta mereka untuk bertindak dan beri jangka waktu serta bilamana ada hal yang ingin ditambahkan harap dituliskan, seperti mohon maaf hanya menerima yang serius, telepon atau WA. Dan yang paling akhir tentunya adalah berdoa agar iklannya banyak direspon. karna sebaik apapun format iklan yang dibuat bila tidak ada ijin dari yang Maha pemberi Rejeki mustahil akan ada penjualan. Semoga artikel tentang cara mudah iklan dimarketplace ini bermanfaat dan mohon maaf bilamana ada kesalahan. bila ada waktu kunjungi kembali kelas marketing properti spektakuler disini 

cara iklan perumahan difacebook

cara iklan perumahan difacebook , Sekilas tentang facebook , anda pasti sudah tau bahkan sdh pada punya akun facebook, tapi sebenarnya apa itu facebook sebenarnya? klo menurut saya adalah agent perikalan, loh kok bisa? jadi gini, penguna facebook yang pada online terus itu bagaikan ikan di kolam pemancingan, sedangkan yang pada mancing adalah perusahaan yang beriklan difacebook, perusahaan bayar facebook untuk pasang iklan, makanya setiap daftar facebook akan dimintai data pribadi, misal hoby, perkerjaan, no hp, bahkan gaji dll, nah ini sebegai rujukan untuk menyasar dan merelevankan iklan mereka, gambaran user facebook itu bisa dibagi menjadi 3 tingkatan

pertama end user, sebagai penguna dan hanya sekedar dipakai untuk tempat curhat tempat update status dan gaya gayaan, upload poto selfi dll, hehe

tingkatan kedua : adalah pemakai facebook dipakai untuk sosialisasi tapi sambil update jualan, iklan hanya sekedar ganti status atau nyepam di berbagai grops, mungkin ini yang sering anda temukan, terkadang ada yang ngajak chating ngalor ngidul, sudah asyik, eh ujung2 nawarin barang, nawarin produk, properti, baju, herbal, tas, bahkan sampe sabun mandi, hehe, boleh2 saja tapi jualan seperti ini norak banget, hehe

tingkatan ketiga: pada tingkat ini sudah paling sempurna yaitu disamping untuk berfacebook ria, sudah memanfaatkan facebook ads, apa itu facebook ads: yaitu fasilitas yg dimiliki oleh facebook untuk pasang iklan berbayar dengan target yang lebih spesifik dan tepat saaran, dan ini sebagai pemasukkan facebook sekaligus penopang utama oprasional facebook, maka untuk beriklan di service ini berbayar,  tapi hasilnya powerful, seperti testimoni gambar diatas adalah hasil penjualan mengunakan facebook ads, nah pertanyaannya bagaimana cara mengunakannya? ini akan saya bahas detail di workshop IMP disini http://www.internetmarketingproperti.com

menjadi marketing properti cepat closing

menjadi marketing properti cepat closing itu ada caranya nah bagaimana untuk menjadi marketing perumahan yang berhasil menjual? Asumsi keliru yang berkembang selma ini, marketing itu pekerjaan serba tak pasti. Hanya cocok untuk mereka yang pintar ngomong dan telah berpengalaman. Sudah begitu berpenghasilan tak pasti pula. ITU SEMUA TAK BENAR.

Wajar, bila pemula gagap mendapati dirinya jadi marketing. Ragu, tidak percaya diri, atau bahkan ada yang terlampau bersemangat. Hangat-hangat bubur ayam, istilahnya. Terutama saat dibebani target penjualan. Sontak mentalitasnya surut. Menampik target, menganggap sebagai beban kerja.

Yang benar, marketing perumahan itu gampang. Bagi siapapun, tanpa terkecuali. Sadarilah, gampang dan benar-benar menyenangkan malah. Jualan rumah itu ternyata urusan sepele bagi yang bersedia melatih diri. Cukup dengan “bim salabim”, maka jadilah anda, pemula sekalipun, SEORANG MARKETING perumahan ANDAL.

Mau tahu alasannya mengapa marketing perumahan itu menyenangkan dan gampang? Bacalah fakta-fakta sebagai berikut:

Yang butuh rumah banyak banget
Banyak orang suka beli karena menguntungkan.
Dan lagi cara belinya gampang bisa dikredit di bank
Marketing rumah itu keren karena berhubungan dengan kalangan mapan
Rata-rata marketing perumahan juga ketularan mapan karena penghasilannya besar
Bonus penjualan juga besar, di atas rata-rata marketing produk lain
Nah, agar segera menjadi marketing properti dari sekarang tetapkan asumsi, keyakinan, dan katakan pada diri sendiri: “GAMPANG dan AKU adalah MARKETING property yang BERHASIL menjual dengan cepat”. Inilah mantranya:

Benerin mindset-mu tentang marketing
Belajar cepat isi dan ketrampilan dasar sebagai penjual perumahan
Kuasai produk knowledge-nya.
MAINKAN, sekarang juga.
Cari mentor sakti (bila perlu).
Gampagkan. Cuman mengubah 5 urusan kecil ini, maka jadilah ANDA MARKETING HEBAT…!

Mindset diyakini sebagai muasal tindakan, keberasalan berfikir bahkan. Struktur mental yang terpatri kuat menjadi faktor determinan dalam ranah berfikir organisme individu. Terbentuknya memakan waktu lama biasanya. Dari hasil belajar, pola asuh selagi anak-anak, hasil dari pengaruh lingkungan, juga hasil dari pendidikan formal. Di sekolah, bangku kuliah, atau jenis pendidikan formal lain.

Soal product knowledge, persentuhan langsung dengan aktifitas lapangan di proyek merupakan cara paling efektif mengusai pengetahuan produk perumahan dengan cepat. Bekali diri dengan teori dan pemahaman dasar secukupnya, lalu banyak-banyak lah ke proyek perumahan yang sedang dibangun. Soal KPR, luas type bangunan, jenis matrial bangunan, model arsitektur rumah mudah dipahami. Tak perlu sampai harus dihafal.

Mentor sakti dalam pengertian punya reputasi sebagai marketing hebat, terbukti kampiun menjual rumah memang amat membantu marketing pemula. Coaching dari mentor berpengalaman memberi kesempatan marketing pemula melihat langsung bagaimana cara kerja marketing efektif. Belajar dari guru terbaik diyakini mampu menelorkan pendekar marketing terbaik pula.

Mainkan sekarang juga. Persilangan teori, retorika, khasanah pengetahuan tekstual berguna hanya jika dipraktekkan. Di dunia kerja praktis seperti marketing, pengetahuan serupa pedang. Sedang tindakan selayaknya gerinda pengasah. Tajam mengkilat sebilah pedang hanya bila berkala digerinda.

TRAINING INTERNET MARKETING PROPERTY

Langkah cerdas menjual properti dengan media digital dan internet marketing, menghasilakan penjualan yang serentak dan tepat sasaran

TRAINING INTERNET MARKETING Workshop ini sangat cocok untuk semua kalangan baik yang baru mau memulai maupun yang sudah berjalan dan terjun dibisnis properti, anda akan di bimbing bagaimana cara langkah cerdas memasarkan properti yang powerfull via Internet,

Powerful Internet Marketing Properti

“Langkah Cerdas, Strategi Sukses Bagaimana Memasarkan Properti Via Online “

Satu satunya workshop yang mengupas tuntas bagaimana cara cerdas memasarkan properti melalui internet, disampaikan dengan bahasa praktisi serta lugas sehingga mudah dipraktekan, karnanya menjadi panduan Sukses langkah cerdas anda memasarkan properti melalui media internet, yg saat ini Teknologi Paling Mutakhir, berikut materinya:

1. Cara Buat Blog Properti
Langkah Cerdas bagaimana cara membuat blog untuk menjual listing properti yg powerful

2. Properti VS Produk Digital
Main main Produk Properti dan Produk Digital untuk dijual secara online

3. SEO Blog For Properti
Mengoptimasi Blog untuk menjual properti agar powerful

4. MarketPlace Properti
cara powerful jualan di web jual beli Properti yang ramai pengunjung berkwalitas

5. Powerful Google Bisnis
membuat akun google bisnis dengan smart, sehingga kantor dan jualan anda mudah dicari dalam gengaman smartphon

6. Youtube
langkah mudah cara jualan properti dengan media video di youtube

7. Email Marketing Properti (auto Responder)
Meledakkan penjualan melalui media email marketing dengan cara mengedukasi personalisasi secara automatis ke email Subcriber

8. Facebook: mengupas cara efektif dan efisien untuk mendongkrak penjualan melalui Facebook ads, yang menempatkan konsumen dalam peran sentral.

9. Google Adwords : Perusahaan iklan Raksasa No. 1 didunia, yaitu milik google sebagai produk utama dan menjadi penopang hidup untuk semua projek kepunyaan google, anda akan belajar secara cerdas untuk mempromosikan properti

10. Pengenalan Basic WordPress : cms wp adalah yg paling banyak digunakan untuk ngeblog dengan domain dan hosting berbayar, dengan tampilan yg fleksibel dan banyak plugin untuk optimasinya menjadikan cms wp ini digemari hampir semua blogger dan marketing online

Waktu : dilaksanakan selama 2 hari, mulai jam 9 pagi sampe 5 sore

Info Pendaftaran:
Faris Vio WA: 08175478689 / 085643685169

NB: diskon 500 ribu bila daftar 2 orang.

ada Diskon khusus alumni IMP, MDP, TDA, YBP, EU, PU, PBP info diskon bisa sms / call 08175478689 / 085643685169

WEB: http://www.internetmarketingproperti.com

Testimoni yg datang dari WA

dan masih banyak lagi, yg tidak bisa saya upload disini semua

Klik disini untuk pendaftaran via web :

KLIK DI SINI UNTUK DAFTAR

(info: 08175478689 / 085643685169)

menjual rumah agar cepat laku dengan harga pasaran

Cara menjual rumah agar cepat laku

menjual rumah agar cepat laku dengan harga pasaran memang tak semudah yang dibayangkan. Terkadang properti yang baik pun sulit dijual, lantaran strategi marketing yang kurang tepat pada sasaran yang sebenarnya. Strategi promosi yang sudah dijalankan tentunya menjadi dasar dari program promosi Utama seperti Advertising (Iklan dan MediaPlace) & Marketing Tools ( Media Cetak, Oudoor dan Sales Promotion Equipment)

Namun ada beberapa strategi yang sering tidak dilakukan karena program promosi yang kurang detail atau karena keterbatasan dukungan dari Team Marketing Communication.

Untuk mempermudah penjualan properti dengan Deep penetration langsung kepada konsumen disamping cara-cara promosi umum yang sudah dilakukan, ada kiat-kiat efektif yang bisa Anda coba, berikut kiat menjual rumah agar cepat laku;

1. Pengetahuan Sejarah dan perkembangan lingkungan

Kita perlu mengetahui sejarah dan perkembangan dari sebuah kawasan, waktu mulai pembangunan kawasan, akses yang sudah ada dan akan dibuat. Blok atau klaster yang ditawarkan pertama, tahap-tahap progress pembangunan. Pembangunan fasilitas yang sudah ada, peningkatan harga dari pengembang dan nilai investasi. sampai mempelajari komunitas yang sudah ada di area tersebut. ini mempengaruhi keinginan untuk bergabung dan rencana-rencana masa depan gaya hidup konsumen itu sendiri.

2. Kejelasan bentuk Unit
Saat memasarkan produk properti, buatlah gambaran virtual dari unit dengan sangat jelas dan lengkap seperti Artist Impression yang bagus atau maket yang sempurna. bila perlu buatlah Unit contoh atau Show Unit, konsumen akan merasa telah melihat project yang sesungguhnya dan menarik minatnya untuk ingin memiliki.

Banyak kelemahan yang ditimbulkan dari persiapan ini sehingga bisa menurunkan kredibilitas produk maupun developernya.

3. Memperhitungkan setiap detail kelebihan-kelebihan produk.

Perhatikan hal2 yang penting bagi pelanggan. Harga jual minimal. Akses alternatif terhadap kemacetan lalu lintas. Siapa peminat berikutnya ketika akan dijual kembali, project lain yang sudah ada dan terintegrasi, Arah hadap bangunan, fisik dan pengembangan bangunan yang lebih baik. dan lainnya.
Bila kita sudah memahami hal penting yang sudah ada, perhatikan hal kecil terkait dengan hal itu.

4. Konsep dan Tema Arsitektur yang memahami konsumen

Setiap konsumen punya impian tersendiri dengan bangunan dan konsep tinggal yang diminatinya.

Tema arsitektur juga berhubungan dengan disain antar ruang dari bangunan, pencahayaan alami dan tambahan, permainan warna yang elegan. Disain antar ruang menjamin kenyamana lalu lintas penghuni dalam berpindah ruangan sehingga penghuni menjadi nyaman untuk menempati. Apabila Tema arsitektur produk sudah terlanjur dikembangkan, Anda bisa mencari poin-poin tambahan lain yang bertujuan memberi kemudahan-kemudahan dan kenyamanan penghuninya.

Dalam mendisain, seorang arsitek berpengalaman juga memperhatikan lingkungan sekitar. Seperti arah matahari, posisi taman dan lain sebagainya

5. Harga dan Cara bayar yang mudah

Pas, Mudah dan Cepat, Harga yang kompetitif sangat penting, Bentuk dari harga yang kompetitif ini adalah relatifitas dari kondisi dan Treatment yang dipersiapkan dalam pengembangan produk ini. Ada kelebihan-kelebihan tertentu yang akan ditambahkan untuk menempatkan harga yang kompetitif berdasarkan produk yang sudah atau sedang dijual dan bagaimana mekanisme cara bayar yang semudah mungkin yang disesuaikan dengan kemampuan konsumen.

6. Media Promosi yang disesuaikan dengan kondisi konsumen.

Iklan di koran atau memasang spanduk bukan lagi dianggap pemasaran yang optimal. Anda harus tahu kapan dan di media mana sebaiknya beriklan. iklan di majalah property merupakan media yang cukup baik untuk beriklan. Saat ini media berbasis internet yang bergerak dibidang property juga sudah semakin banyak digunakan untuk pemasaran..

7. Sale on Project Location (Open House)

Sebagian besar konsumen yang sedang berburu properti lebih banyak tertarik untuk mengunjungi lokasi sebuah properti. Bagi mereka, ini sangat penting karena mereka dapat melihat sendiri kenyataan yang ada pada properti yang diminati. Jika harapan mereka terpenuhi, kemungkinan akan terjadi keputusan untuk membeli. Karena itu, trik open house dianggap sebagai salah satu cara untuk membangun kepercayaan antara anda dan konsumen.

8. Continued Call Progress

Konsumen sebenarnya akan menghargai inisiatif Anda untuk menelpon pada saat yang tepat. Anda akan dinilai propfesional dan punya perhatian padanya. Hampir 90% dari keputusan membeli tidak langsung didapat pada saat yang singkat, tapi melalui Follow Up Customer. ini adalah salah satu Proses yang sangat penting dalam penjualan property.

Baca : Fakta mengejutkan tentang Penjualan & Team Sales

9. Greeting card access

Kirimkan kartu Ucapan kepada pelanggan sebagai tanda terima kasih atau ucapan hari-hari besar, sementara didalamnya bisa di beri info event atau hadiah yang akan membuat mereka tertarik. Kirimkan kartu ini kepada pelanggan setiap terjadi pemesanan atau pembelian.

10. Friendship gathering

Carilah tempat kumpul-kumpul yang menyenangkan. Selenggarakan Gathering di daerah yang berdekatan dengan target konsumen. atau anda bisa juga menghadiri suatu acara komunitas yang sesuai produk Anda. Pertemuan langsung serta waktu yang cukup dapat membantu proses pengenalan produk Anda dan Peluang lebih besar akan diperoleh bila berhasil menemui calon pembeli dan mendiskusikannya dengan tuntas.

11. Local Blast Publishing

Gabungkan kekuatan radio atau koran lokal dengan kekuatan komunikasi modern seperti oudoor ads dengan memberikan kesempatan berinteraksi dengan produk Anda, atau membuat program hadiah kecil dari respon konsumen, dari hal ini bisa harapkan kedatangan konsumen untuk mengambil hadiah ke kantor marketing Anda.

12. Front Roads Customer Service dan Layanan setiap waktu
Ini adalah ujung tombak paling dekat dengan customer, Booth di tepi jalan atau di area Pengisian bensin, Public Rest Area atau Gerbang masuk area komersial seperti Shopping center atau Taman Hiburan Umum. buatlah tempat yang nyaman dan memberikan “Stop & Rest Point” seperti kursi atau tenda beristirahat.

Anda juga akan siap memberikan waktu transaksi yang luas bagi konsumen dengan bersedia melakukan transaksi kapan saja.

13. Promosi pertemanan

Promosi dari mulut ke mulut (Word-of-Mouth) masih menjadi kekuatan terbesar dalam penjualan. Orang lebih percaya teman-teman dan keluarga mereka. Berikan reward kepada pelanggan setia yang membawa orang-orang baru ke dalam Link Anda dan mendorong karyawan atau kolega yang lain untuk menyebarkan berita ke lingkungan mereka.

Hal ini dapat meningkatkan jangkauan pemasaran Anda dengan program referral ke dalam daftar email marketing dan media sosial.1

14. Digital marketing

Saat ini Digital Marketing dapat diandalkan membantu penyebaran informasi produk. Anda dapat Melakukan marketing secara Digital Line melalui SMS, Broadcast Media Massage atau TV cable, begitu juga dengan Online Marketing di Internet yang kini menjadi salah satu cara efektif dan murah yang dapat diperoleh memasang Pesan Iklan di Social Media atau iklan Jual Beli Rumah. Selain murah, mereka bisa dengan mudah dan fleksibel menayangan iklan properti di berbagai website. Ketika internet sudah menjadi bagian dari gaya hidup masyarakat, mereka pun bisa melihat iklan anda kapan saja dan dimana saja.

15. Hadiah yang realistis

Siapkan hadiah untuk jenis penjualan tertentu dan mekanisme yang baik, hadiah sebaiknya yang benar-benar menarik dan fungsional, bisa berhubungan dengan kebutuhan penggunaan produk itu sendiri seperti AC, Security Sytem atau perangkat pendukung operasional lainnya, atau hadiah menarik seperti Tour keluar negeri, Mobil yang bagus, Koin Emas dan lainnya yang sesuai dengan nilai yang dikeluarkan konsumen dan dapat digunakan secara langsung. Semakin cepat dan mudah sebuah Hadiah dapat digunakan, akan semakin tertarik konsumen untuk mendapatkannya.

16. CSR (Corporate Social Responsibility)

Dengan menunjukkan rasa peduli Brand Anda terhadap isu di sekitar masyarakat/target market dengan melakukan kegiatan CSR (Corporate Social Responsibility) sambil mempromosikan Produk yang ingin dipromosikan. Dengan kegiatan ini, brand Anda akan mendapatkan image baik dan disukai oleh masyarakat.

Well, ini adalah trik umum yang bisa dilakukan dengan tidak sulit, Banyak sekali strategy yang lebih luas sebagai pola mempromosikan produk ini, saya berharap Anda dapat menemukan cara-cara baru yang lebih tepat dan jitu dan dapat membagi pengetahuannya kepada teman-teman dan Team. dari sekian cara cepat jualan rumah ada kelas khusus yang membahas bagaimana menjual rumah agar cepat laku via internet disini http://www.internetmarketingproperti.com

Bagaimana cara mengurus girik menjadi sertifikat

Bagaimana cara mengurus girik menjadi sertifikat? Pertanyaan ini sering dilontarkan dari beberapa teman developer baru.

Untuk diketahui girik merupakan jenis tanah milik adat yang belum didaftarkan konversi haknya ke negara melalui kantor pertanahan. Bukti girik bukan merupakan hak atas tanah tapi berupa bukti bahwa atas bidang tanah tersebut dikuasai dan dibayarkan pajaknya oleh si pemilik girik.

Seharusnya pada saat UU No. 5 Tahun 1960 atau Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA) diundangkan, seluruh tanah-tanah yang belum sertifikat, termasuk girik harus didaftarkan konversi haknya ke kantor pertanahan setempat menjadi salah satu jenis hak yang ada dalam UUPA, seperti Hak Milik, Hak Guna Bangunan, Hak Pakai, Hak Guna Usaha dan lain-lain. (jenis tanah lainnya yang belum bersertifikat adalah ketitir, petok D, rincik, ketitir, Verponding Indonesia, Eigendom Verponding, erfpacht, opstaal, vruchtgebruik.)

Tetapi karena ketidaktahuan masyarakat mengenai proses konversi hak-hak tersebut maka sampai saat ini masih banyak tanah-tanah yang belum sertifikat.

Proses sertifikasi tanah-tanah yang belum sertifikat itu berbeda-beda antara satu jenis tanah dengan yang lainnya, khusus untuk tulisan ini kita akan bahas cara mengurus sertifikat dari tanah girik.

Untuk mengurus sertifikat dari tanah girik ada dua tahapan yang harus dilalui oleh pemohon hak, yaitu tahapan pengurusan di kantor kelurahan dan di kantor pertanahan.

Pengurusan di Kelurahan Setempat

1. Mengurus Surat Keterangan tidak Sengketa

Fungsinya adalah untuk mengetahui bahwa atas bidang tanah yang dimohonkan tersebut tidak ada sengketa. Pemohon adalah pemilik yang sah. Dalam surat keterangan tidak sengketa tersebut ada tanda tangan saksi-saksi yang dapat dipercaya. Biasanya saksi ini adalah pejabat Rukun Tetangga (RT) dan Rukun Warga (RW) setempat. Karena RT dan RW umumnya diangkat dari masyarakat asli yang mengetahui sejarah penguasaan tanah tersebut. Jika di suatu daerah tidak ada RT dan RW seperti beberapa daerah di Sumatera Barat, saksi bisa dari tokoh adat setempat.

2. Mengurus Surat Keterangan Riwayat Tanah

Surat Keterangan Riwayat Tanah berfungsi untuk menerangkan secara tertulis riwayat penguasaan tanah dari sejak awal mulai ada pencatatan di kelurahan sampai dengan penguasaan saat ini. Dalam Surat Keterangan Riwayat Tanah tersebut diceritakan proses peralihan baik berupa peralihan sebagian-sebagian atas keseluruhan, karena pada awalnya tanah girik biasanya sangat luas kemudian dijual atau dialihkan secara sebagian-sebagian.

Contoh kalimat yang ada dalam Surat Keterangan Riwayat Tanah:

Pada tahun 1975 Girik C 45 Persil No. 100 luas 15.000 m2 dijual kepada Girik C 51 seluas 5.000 m2.

Pada tahun 1980 Girik C 45 Persil No. 100 luas 10.000 m2 dijual kepada Girik C 52 seluas 6.000 m2.

Dari kalimat di atas diketahui bahwa awalnya Girik C 45 seluas 15.000 m2 dan dijual dua kali masing-masing kepada Girik C 51 seluas 5.000 m2 pada tahun 1975 dan kepada C 52 seluas 6.000 m2 pada tahun 1980, sehingga Girik C 45 tersebut tersisa luas 4.000 m2. Jika tidak ada peralihan setelah tahun 1980 maka luas tanah yang bisa dimohonkan saat ini adalah seluas 4.000 m2.

3. Mengurus Surat Keterangan Penguasaan Tanah Secara Sporadik

Dalam Surat Keterangan Penguasaan Tanah Secara Sporadik ini dicantumkan sejak kapan waktu perolehan penguasaan tanah tersebut.

Pengurusan Di Kantor Pertanahan

1. Mengajukan permohonan sertifikat dengan melampirkan dokumen-dokumen yang diurus di kelurahan, dan dilengkapi dengan syarat formal seperti:

Fotocopy KTP dan KK pemohon
Fotocopy PBB tahun berjalan
Dokumen-dokumen lain yang disyaratkan oleh undang-undang
2. Petugas dari Kantor Pertananahan melakukan pengukuran ke lokasi

Pengukuran ini dilakukan setelah berkas permohonan lengkap dan pemohon menerima tanda terima dokumen dari kantor pertanahan.

Pengukuran dilakukan oleh petugas dengan ditunjukkan batas-batas oleh pemohon atau kuasanya.

3. Pengesahan Surat Ukur

Hasil pengukuran di lokasi akan dicetak dan dipetakan di BPN dan Surat Ukur disahkan atau tandatangani oleh pejabat yang berwenang, pada umumnya adalah Kepala Seksi Pengukuran dan Pemetaan.

4. Penelitian oleh Petugas Panitia A

Setelah Surat Ukur ditandatangani dilanjutkan dengan proses Panitia A yang dilakukan di Sub Seksi Pemberian Hak Tanah. Anggota Panitia A terdiri dari petugas dari BPN dan Lurah setempat.

5. Pengumuman data yuridis di Kelurahan dan BPN

Data yuridis permohonan hak tanah tersebut diumumkan di Kantor Kelurahan dan BPN selama enampuluh hari, hal ini bertujuan supaya memenuhi pasal 26 PP No. 24 Tahun 1997. Dalam prakteknya bertujuan untuk menjamin bahwa permohonan hak tanah ini tidak ada keberatan dari pihak lain.

6. Terbitnya SK Hak atas Tanah

Setelah jangka waktu pengumuman terpenuhi dilanjutkan dengan penerbitan SK Hak atas tanah, dimana tanah dengan dasar girik ini akan langsung terbit berupa Sertifikat Hak Milik (SHM).

7. Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah (BPHTB)

BPHTB dibayarkan sesuai dengan luas tanah yang dimohonkan seperti yang tercantum dalam Surat Ukur. Besarnya BPHTB tergantung dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan luas tanah. BPHTB ini juga bisa dibayarkan pada saat Surat Ukur selesai yakni pada saat luas tanah yang dimohon sudah diketahui secara pasti.

8. Pendaftaran SK Hak untuk diterbitkan sertifikat

SK Hak kemudian dilanjutkan prosesnya dengan penerbitan sertifikat pada subseksi Pendaftaran Hak dan Informasi (PHI).

9. Sertifikat selesai dan bisa diambil di loket pengambilan girik , Lama Waktu Pengurusan Sertifikat dari Tanah Girik Lamanya waktu pengurusan sertifikat ini tidak dapat dipastikan, banyak faktor yang menentukan. Tapi jika diambil rerata sekitar 6 bulan dengan catatan bahwa tidak ada kekurangan persyaratannya.

Besarnya Biaya Pengurusan Sertifikat dari tanah Girik

Biaya sangat relatif terutama tergantung pada lokasi dan luasnya tanah, makin luas lokasi dan makin strategis lokasinya biaya akan semakin tinggi. baca selengkapnya disini